Latest Entries »

Xuất hiện tại thị trường Việt Nam từ hơn 5 năm trước, thông qua con đường nhập khẩu và đặc biệt khả năng tự cung trong nước khoảng 1 năm qua, với 8 nhà máy cho ra đời sản phẩm gạch bê tông khí chưng áp (gạch AAC) made in Việt Nam, chủ đầu tư, nhà thầu và người dân đã có sự lựa chọn mới trong sử dụng vật liệu xây cho công trình của mình.

Gạch AAC nay đã tìm được hướng đi riêng

Gạch AAC nay đã tìm được hướng đi riêng

“Vết dầu loang”

 

Chuẩn bị cho người con lớn xây dựng gia đình, bà Nguyễn Mai Liên nhà ở ngõ Hàm Long 1, Hà Nội quyết định nâng ngôi nhà nhỏ của mình thêm một tầng. Khổ nỗi, do ngôi nhà 3 tầng trên diện tích 35m2 đất của bà đã xây dựng gần nửa thế kỷ, phần móng cũ không được gia cố hiện đại nên các đội thợ hầu như “bó tay” vì sợ chồng thêm tầng ngôi nhà sẽ không chịu tải nổi. Loay hoay không biết làm sao khi ngày cưới con đã đến gần thì Linh, cô con gái lớn rụt rè đề xuất: “Con đã tìm hiểu kỹ trên mạng internet rồi, nhà mình chỉ có xây bằng gạch AAC, cái loại gạch trắng tinh, mỏng hơn gạch đỏ, vừa nhẹ lại vừa chống nóng, chống ồn mẹ ạ…”.

 

Hôm nhà bà Liên xây thêm phòng, cả ngõ nhỏ trên phố Hàm Long ai đi qua cũng ngạc nhiên. Gạch gì mà trông như miếng bọt biển, gõ vào kêu coong coong lại chỉ dầy có 8cm sau khi trát thì tường mới có gần 10cm mà nghe nói chống nóng bằng bức tường 40cm của gạch đỏ, vậy nó có đắt không? Đáp lại sự tò mò của hàng xóm, bà Liên kể: Vẫn biết là sản phẩm mới, công nghệ cao, nhiều tác dụng nhưng mới nghe giá tiền cho từng mét khối tôi cũng hơi… giật mình. Tuy nhiên khi thợ kỹ thuật tính ra, mỗi mét vuông tường cả vữa xây trát chuyên dụng dày 10cm chưa tới 230 nghìn đồng thì rõ ràng rẻ hơn gạch đỏ rồi. Trước đó, có người tính với tôi là khu vực phố cổ, ngõ nhỏ, nếu dùng gạch đỏ loại tốt (1.500 đ/viên), cộng cả vữa, xi, trát, công bốc vác lên xuống… sẽ lên tới 250 nghìn đ/m2. Ưng nhất là chỉ có dùng gạch AAC nhẹ bằng 1/3 gạch đỏ và 2/3 gạch lỗ nên nhà tôi mới xây được”, bà Liên phấn khởi khoe.

 

Phóng viên BĐS&VLXD đã không ít lần theo chân các nhà phân phối, đại lý đi chào hàng gạch AAC trên thị trường Hà Nội. Gạch khó bán chứ không hẳn khó vào các công trình xây dựng, nhất là nhà dân. Với các nhà cung cấp như: Cty Việt Cường (Đống Đa), Cty TST (Thanh Xuân), Cty Vạn Thiên An (Cầu Giấy)… gạch AAC của các nhà sản xuất như: VIGLACERA, Sông Đà Cao Cường, An Thái… đã đến với rất nhiều các dự án lớn và đặc biệt người dân đã lựa chọn gạch này để xây dựng tổ ấm trăm năm của mình.

 

Theo ông Nguyễn Ngọc Nho – Tổng giám đốc Cty CP Đầu tư thương mại Việt Cường, một trong những nhà phân phối gạch AAC đầu tiên trên thị trường Hà Nội thì: “Gạch AAC có những đặc tính ưu việt so với gạch đỏ truyền thống và các loại gạch bê tông cốt liệu nhưng không phải người dân nào cũng lựa chọn. Hiện nay, chỉ những khách hàng hiện đại và am hiểu về xây dựng mới chọn gạch này xây nhà để tận dụng triệt để các tính năng: Nhẹ, gọn, dễ thi công… và đặc biệt khi ở trong những ngôi nhà này thì đây là một thế giới riêng hoàn hảo. Từ đầu năm đến nay, Cty chúng tôi đã cung cấp gạch AAC cho hơn 150 gia đình ở Hà Nội để xây nhà”. Còn anh Nguyễn Văn Phú, nhà ở khu Tứ Kỳ, P.Hoàng Liệt, Q.Hoàng Mai mãn nguyện: “May mà tôi nghe mấy cậu KTS tư vấn dùng loại gạch AAC này. Nhà tôi 50m2 sàn, 4 tầng mà cả xây cả hoàn thiện chỉ hơn 3 tháng. Tổng mức đầu tư ngôi nhà chỉ tương đương gạch đỏ nhưng điều vợ chồng tôi tâm đắc nhất là tường mỏng nhưng cách âm cách nhiệt gần như hoàn toàn. Gạch nhẹ kết hợp cửa nhựa, đúng là “ở nhà Tây” bạn ạ”.

 

Rẻ hơn vật liệu truyền thống 5 – 10%

 

Không chỉ các công trình nhà dân, gạch AAC đã bắt đầu len những bước tiến vững vàng và chiếm lĩnh vị trí trong các dự án cao tầng. Các dự án lớn như: Times City của VinCom (đường Minh Khai), Indochina Plaza (đường Xuân Thuỷ), Tổ hợp nhà ở Văn phòng 671 Hoàng Hoa Thám… là những tổ hợp nhà cao tầng sử dụng gần như 100% gạch AAC làm vật liệu xây. Nói như ông Đỗ Quốc Thái – Tổng giám đốc Cty CP Đầu tư thương mại An Thái, DN gần đây nhất cho ra đời sản phẩm gạch AAC thương hiệu An Thái có giá bán thấp nhất thị trường hiện nay thì: “Không chỉ mình An Thái mà tôi nghĩ các DN sản xuất gạch AAC chúng tôi đều xác định sẽ bán những sản phẩm tốt nhất với giá cả cạnh tranh nhất so với các loại vật liệu xây khác. Một bài toán rất đơn giản, nếu chọn gạch đỏ với giá 1,3 – 1,7 nghìn đ/viên như trên thị trường thì rõ ràng hầu hết các sản phẩm gạch AAC đều rẻ hơn từ 5 – 10%. Đó là chưa kể đến đặc tính nhẹ khiến kết cấu công trình giảm từ 10% trở lên… chúng tôi tin, không sớm thì muộn các chủ đầu tư sẽ lựa chọn gạch nhẹ”.

 

Trả lời câu hỏi liệu đã có sự cạnh tranh cân sức trên thị trường giữa gạch AAC với gạch đỏ của Báo BĐS&VLXD, ông Phạm Văn Bắc – Phó Vụ trưởng Vụ VLXD (Bộ Xây dựng) cho biết: Rõ ràng trên thị trường đã có sự cạnh tranh giữa hai loại vật liệu này. Theo tôi, trong tương lai gạch đỏ vẫn có chỗ đứng trên thị trường. Tuy nhiên, sự vươn lên và dần chiếm lĩnh thị trường vật liệu xây của gạch không nung đặc biệt là gạch bê tông khí là điều tất yếu. Ai cũng hiểu rõ tính năng, công dụng và hiệu quả lâu dài khi sử dụng gạch AAC. Mới đây nhất, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải cũng đã có chỉ đạo về đẩy mạnh chương trình phát triển vật liệu xây không nung trong đó rất chú trọng đến gạch siêu nhẹ chưng áp. “Tôi tin trong tương lai gần, các nhà đầu tư, nhà thầu sẽ lựa chọn gạch nhẹ để tận dụng sự ưu việt của nó”, ông Bắc nói.

 

Còn đại diện các nhà sản xuất, ThS Kiều Văn Mát – Tổng giám đốc Cty CP Sông Đà Cao Cường kiêm Trưởng ban Vận động thành lập Hiệp hội AAC Việt Nam khẳng định: “Các nhà sản xuất chúng tôi đã hưởng ứng Quyết định 567/QĐ-TTg/2010 của Thủ tướng Chính phủ để sản xuất ra loại vật liệu tiên tiến này. Trong khi đợi Nhà nước ban hành các quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức… áp dụng cho gạch AAC trong xây dựng, chúng tôi cũng sẽ không ngừng đẩy mạnh chất lượng sản phẩm, đẩy mạnh các chương trình bán hàng, hỗ trợ thi công… để gạch AAC thực sự là sự lựa chọn của mọi công trình xây dựng hiện đại trong tương lai”.

 

Dương Nguyễn (Báo Xây Dựng)

Giá cả biến động liên tục thời gian gần đây làm cho các gia chủ hết sức lo lắng về vấn đề xây nhà làm sao cho tiết kiệm và hiệu quả nhất. Sau đây là một số mẹo vặt có thể giúp các bạn tiết kiệm chi phí trong quá trình xây nhà:

Giai đoạn 1 – Chuẩn bị xây nhà

 Làm bất kỳ việc gì thì việc lập kế hoạch trước luôn là một việc làm hết sức cần thiết, đóng vai trò như một kim chỉ nam cho quá trình thực thi. Hơn nữa, một khi chưa bắt tay vào xây dựng nhà là lúc bạn còn “sáng suốt”, hãy lên kế hoạch cho quá trình xây dựng để giảm thiểu việc lúng túng trong lúc xây dựng.

–         Trước tiên bạn phải dự toán được tổng chi phí cần phải bỏ ra để xây dựng nhà. Có thể tham khảo chi phí xây nhà từ những ngôi nhà vừa mới xây gần đó. Sau đó ước tính xem chi phí cần bỏ ra để xây dựng trên 1m2. Hãy hỏi giá VLXD, giá nhân công hiện tại để biết được chi phí gần với thực tế nhất cho ngôi nhà của bạn. Cần phải dự trù chi phí gia tăng do lạm phát. Một ngôi nhà vừa xây tháng trước với cùng diện tích, cùng mẫu thiết kế, vật liệu và cùng một nhà thầu sẽ có chi phí thấp hơn so với thời điểm hiện tại do chí phí gia tăng, đó là điều bạn cần ước tính để không phải bối rối trong quá trình xây dựng.

–         Cần cân đối giữa diện tích xây dựng và diện tích sinh hoạt. Giả sử ngân sách của bạn là 500 triệu đồng, bạn có thể xây dược ngôi nhà với diện tích là 100m2, tuy nhiên 100m2 này không phải là diện tích thực tế sử dụng. Trong đó diện tích lối đi, diện tích cho cầu thang, diện tích nhà vệ sinh… chiếm 20%, còn lại bạn có 80m2 dành cho việc xây dựng các phòng sinh hoạt, tính thử xem với 80m2 đó thì xây được bao nhiêu phòng, diện tích các phòng bao nhiêu là cân đối nhất.

–         Gia đình bạn có bao nhiêu người? Ước tính nhu cầu cụ thể để xây phòng cho phù hợp với túi tiền. Nếu có bố mẹ và 2 con thì có thể xây một phòng ngủ cho bố mẹ, một phòng cho hai con, hoặc nếu con lớn thì có thể xây hai phòng cho hai con, còn lại là phòng khách, nhà bếp…

–         Cuối cùng là chuẩn bị tâm lý. Bạn cần tuân thủ theo kế hoạch đã đề ra để hạn chế việc chi phí phát sinh. Đây là việc khó tuân thủ nhất do tâm lý muốn làm một thể, làm trọn vẹn của chủ nhà. Ví dụ đã làm cầu thang lên mái rồi thì lại muốn cố thêm cái mái với mấy bức tường để thành phòng luôn, rồi làm xong lại muốn cố thêm cái vệ sinh, cửa, lát sàn… cho hoàn chỉnh. Vòng xoáy này sẽ nhanh chóng làm kế hoạch xây nhà từ ban đầu bị phá vỡ, dẫn tới gánh nặng về tiền bạc do xây nhà. Bạn cần chuẩn bị tâm lý trước khi xây nhà, tránh bị động trước những ý kiến từ bên ngoài. Nên nhớ rằng bạn mới là người bỏ chi phí và là người quyết định, mọi ý kiến khác chỉ để tham khảo, đừng để chúng ảnh hưởng tới hành động của bạn quá nhiều.

 

Giai đoạn 2 – Giai đoạn thiết kế

1/ Chọn nhà thiết kế:

a/ Nếu bạn không muốn thuê nhà thiết kế:

–         Nếu muốn tiết kiệm chi phí thiết kế có thể lấy mẫu thiết kế miễn phí rồi chỉnh sửa cho phù hợp với nhu cầu. Cũng có thể làm nhà theo mẫu thiết kế có sẵn từ một ngôi nhà ưng ý để tiết kiệm khoản chi phí cho mẫu thiết kế.

–         Tuy nhiên bạn cần phải suy tính thật cẩn thận trước khi lựa chọn phương pháp này. Nhiều trường hợp sau khi đã suy tính mẫu nhà ưng ý nhưng trong quá trình thực hiện khó tránh khỏi những vấn đề phát sinh. Chẳng hạn như trong quá trình khởi công bạn lại muốn thay đổi đôi chút cho phù hợp với sở thích của mình. Nếu thay đổi đó thuộc về chi tiết, như kích thước cửa, số bậc thang, hay chiều cao tầng còn dễ xoay sở. Bạn nói với nhà thầu để sửa chữa lại. Nhưng rồi lại có ai đó góp ý với bạn về cách bố trí phòng, bạn ngẫm nghĩ một tý rồi cũng thấy hợp lý. Bạn trao đổi với nhà thầu, ông ta miễn cưỡng “tính toán lại” để chiều bạn trong khi nhiều hạng mục đã thi công xong. Lần sau nữa, bạn chợt nghĩ rằng, kích thước mảnh đất của bạn chỉ tương tự, mà rập khuôn nhà của người ta vào đó thì trông không được, bạn lại xoay chuyển thêm một chút. Lúc này, dường như bạn và nhà thầu “khó” nói chuyện với nhau. Quá trình làm việc cứ thay đổi đi thay đổi lại, làm cho chi phí và thời gian phát sinh thêm thậm chí là còn cao hơn cả chi phí cho nhà thiết kế lúc đầu.

b/ Lựa chọn nhà thiết kế:

–  Nên tham khảo lựa chọn giữa các nhà thiết kế.  Tốt nhất nên chọn nhà thiết kế am hiểu về phong thủy để tiết kiệm thêm chi phí mời thầy phong thủy. Hoặc nếu không thì hãy trao đổi kĩ vấn đề phong thủy với nhà thiết kế, tránh trường hợp trong lúc thi công lại đưa thầy phong thủy về, rồi lại thay chỗ đặt nội thất, đục ống nước, ổ điện… dẫn đến chi phí phát sinh.

–  Nếu chủ nhà thay đổi bản vẽ theo ý thích, hay thay đổi 1 chi tiết nào đó trên bản vẽ thiết kế thì chi phí cho những lần chỉnh sửa cũng sẽ tăng lên. Do đó chủ nhà cần phải biết mình thích gì và nói rõ ràng ý thích của mình cho nhà thiết kế, tránh sửa tới, sửa lui nhiều lần.

2/ Các lưu ý đối với việc thiết kế nhà:

  1. Cần thiết kế thế nào để có thể mở rộng diện tích hoặc xây thêm tầng khi có điều kiện hoặc khi phát sinh thêm nhu cầu. Và tính toán sao cho sau này khi xây dựng thêm thi ít ảnh hưởng tới phần đã thực hiện nhất.
  2. Việc làm móng hết sức quan trọng, cần đầu tư phần móng để khi có nhu cầu xây thêm tầng không phải tốn tiền sửa lại. Tiền làm móng thường chiếm 3/10 tổng tiền làm nhà.
  3. Kiểu cách trang trí nên đơn giản. Công thợ trang trí hoa văn đắt hơn công xây thường rất nhiều nên nếu đơn giản được sẽ tiết kiệm được tiền công. Một ngôi nhà đẹp hay không cái chính là nhờ vào sự cân đối và hài hòa trong việc kết hợp chứ không nằm ở việc trang trí nhiều hoa văn.
  4. Ánh sáng có thể làm cho căn phòng của bạn trông rộng hơn, mặt khác có thể giúp bạn tiết kiệm điên cho chiếu sáng. Hãy tận dụng tối đa ánh sáng trời cho các phòng ngủ, bếp. Cầu thang, hành lang, nhà vệ sinh có thể kém sáng, kém thoáng hơn một chút nếu không có điều kiện đất đai (ví dụ giáp nhà hàng xóm).
  5. Các phòng ngủ nên gắn quạt hút gió ra đặt ở trên cao. Nơi đầu giường có thể tạo một khe hở cao mười phân, dài bằng bề ngang của giường, có bọc lưới chống côn trùng xâm nhập. Tối đến, đóng kín cửa rồi bật quạt hút, gió sẽ ùa vào theo khe hở, giúp bạn cảm thấy mát mẻ, khỏe người vì được hít thở khí tự nhiên. Thiết kế thế này sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí so với việc gắn máy lạnh.
  6. Để vừa tiết kiệm VLXD vừa đảm bảo thông thoáng, chiều cao tầng nhà nên làm trong khoảng 3,3 – 4,5m
  7. Kích thước phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp nên trong khoảng 12 -15 m2 (hay rộng 3,3m x 3,6 – 4,5 m dài, chiều hẹp nhất của phòng tối thiểu nên để 3,3 m cho dễ kê đồ)
  8. Cửa sổ và cửa đi nên có kích thước hợp lý, to quá thì tốn tiền (giá tiền làm cửa gỗ chiếm đến 3/10 toàn bộ tiền xây nhà), khó kê đồ đạc, nhà dễ bị mưa hắt, nắng rọi… cân nhắc:
    • Cửa sổ nên làm 2 cánh rộng tổng cộng 90cm – 1,2m, cao khoảng 1,2-1,5m;
    • Cửa ra vào chính chỉ nên làm 2 cánh rộng 1,2-1,5m, cửa vào các phòng chỉ cần rộng 70cm-90cm;
    • Vật liệu làm cửa nên chọn các loại bằng gỗ công nghiệp, nhôm – kính hoặc nhựa để giảm chi phí, lại không tốn gỗ, giảm phá rừng.
    • Nếu có điều kiện mua các loại cửa công nghiệp làm sẵn thì nên cân nhắc vì giá sẽ hạ hơn, mẫu mã chủng loại vật liệu cũng phong phú để lựa chọn.
  9. Gạch xây tăng cường sử dụng gạch không nung (để giúp bảo vệ môi trường) như gạch silicat, gạch bê tông nhẹ hoặc các vật liệu phổ biến tại địa phương như đá vôi, đá ong…
  10. Gạch lát sân và lối đi nên để đất tối đa nhằm mục đích hút nước mưa, nhiệt mùa nắng, lối đi lát gạch tự chèn hoặc các loại vật liệu cho phép nước mưa thấm qua, nền nhà có thể cân nhắc lát loại gạch không nung (như granito mài). Bậc thang có thể đặt loại granito nhà máy hoặc cho thợ thi công tại chỗ, kiểu mẫu và mầu sắc có thể theo ý thích.
  11. Bể phốt xây cùng với hầm bio-gas (nhất là hộ có chăn nuôi, chế biến thức ăn) để tái chế rác hữu cơ làm phân bón và chất đốt cho bếp.
  12. Bể nước nên có 2 loại, bể chứa nước mưa xây dưới thấp và bể cấp nước trên mái nhà, có thể cân nhắc các loại bể inox cho tiện lợi trong xây lắp và bảo dưỡng. Nên hạn chế sử dụng nước giếng khoan để bảo vệ mực nước ngầm, tránh sụt lún về sau này. Nước nóng cung cấp cho bếp và khu vệ sinh có thể cân nhắc sử dụng loại đốt bằng gas (nếu có làm hầm bio-gas) hoặc sử dụng máy nước nóng năng lượng mặt trời để được nhận hỗ trợ từ các chương trình tiết kiệm năng lượng.
  13. Mái nhà ngoài việc đổ mái bằng nên cân nhắc mái dốc lợp ngói để đỡ nắng nóng, dễ thoát nước mưa. Nên sử dụng ngói lợp không nung hoặc các loại vật liệu lợp mới. Cần làm máng thu nước mưa vào bể để tận dụng nguồn nước sạch này.
  14. Đường dây điện nên đi trong ống gen, không nên đi ngầm trong tường do khó sửa chữa về sau. Bóng đèn chiếu sáng và thiết bị điện gia dụng sử dụng loại tiết kiệm điện năng.
  15. Đồ nội thất là một khoản chi rất khó kiểm soát do giá cả và sở thích của người dùng rất phong phú. Cần nhớ là đồ nội thất có thể mua sắm dần dần sau khi đã làm xong nhà để tránh số tiền đầu tư ban đầu quá lớn. Do mua sắm dần nên phải có kế hoạch để mua đồ cho hài hòa, đồng bộ. Nên mua các loại đồ nội thất bằng vật liệu nhân tạo hoặc sản phẩm công nghiệp để giảm việc sử dụng gỗ tự nhiên, góp phần bảo vệ môi trường. Có thể thương lượng kí hợp đồng với nhà cung cấp đồ nội thất một thời gian trước khi lấy hàng nhằm hạn chế giá cả tăng lên.
  16. Một nguyên tắc cơ bản trong chọn lựa vật liệu, cấu kiện trong nhà là phải hài hòa, đồng bộ với nhau. Hài hòa nghĩa là mọi bộ phận có cùng phẩm cấp, ví dụ như nhà chất lượng trung bình nhưng cửa và gạch lát sử dụng vật liệu quá đắt tiền hoặc dồn phần lớn tiền vào việc trang trí bên ngoài nhà mà để bên trong sơ sài, bất tiện thì không gọi là hài hòa. Còn đồng bộ nghĩa là các bộ phận làm việc hỗ trợ được cho nhau, ví dụ như tường, mái cách nhiệt tốt thì hỗ trợ cho việc làm mát, giữ ấm, đỡ tốn điện.

Giai đoạn 3 – Giai đoạn thi công

Sau khi đã có bản thiết kế, thi công ngôi nhà là một bước vô cùng quan trọng, tiết kiệm được hay không phụ thuộc nhiều nhất vào bước này.

1/ Chọn nhà thầu thi công:

–  Nên tham khảo nhiều nhà thầu trước khi giao lòng tin và ngôi nhà của bạn. Một điều cần lưu ý là giá cả rẻ lúc đầu chưa chắc là tiết kiệm về sau. Bởi có thể chi phí sửa chữa cho ngôi nhà của bạn có thể cao hơn so với chi phí trả cho nhà thầu uy tín ban đầu. Để đánh giá nhà thầu bạn cần tổng hợp từ nhiều nguồn. Một trong những nguồn đó chính là việc kiểm tra các công việc thực tế mà nhà thầu đã thực hiện. Bạn có thể yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan một số công trình tiêu biểu có phong cách và quy mô gần giống yêu cầu của bạn. Bạn hãy trực tiếp hỏi chuyện các chủ nhà cũng như quan sát tỉ mỉ căn nhà đó nhằm rút ra nhận định của riêng bạn. Bên cạnh đó hãy yêu cầu nhà thầu đưa ra phương án thi công công trình và phương án điều động nhân công theo tiến độ. Phương án cần tính đến các điều kiện thực tế (hiện trường công trình, đường vận chuyển vật liệu…).

– Bạn cần thoả thuận với nhà thầu tiến độ thời gian chi tiết của từng hạng mục công việc. Tất cả nhà thầu đều phải lập bảng tiến độ công trình chi tiết và yêu cầu vật liệu từng thời điểm. Bảng tiến độ này sẽ là căn cứ để chủ nhà kiểm tra đôn đốc và hai bên tiến hành quyết toán theo hạng mục công việc thực hiện. Thông thường với dạng nhà phố đơn giản, điều kiện thi công thuận lợi thì quá trình thi công thường kéo dài trong 5 tháng. Nên thỏa thuận với nhà thầu về thời gian giao nhà tránh chi phí phát sinh do việc kéo dài thời gian thi công.

– Bạn cũng cần phải biết có bao nhiêu nhóm nhân công tham gia quá trình xây nhà để thương lượng và định giá với nhà thầu được dễ dàng hơn.

2/ Chọn hình thức thi công:

* Có thể chia việc thi công ra hai hình thức:  thuê chủ thầu xây dựng theo hình thức trọn gói (một gói tổng thể hoặc nhiều gói nhỏ như nề, điện, nước, cửa…)  chủ nhà tự làm tổng thầu, lo vật tư và tự thuê thợ trả khoán hoặc công nhật. Mỗi hình thức có ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với từng đối tượng.

a. Cách chủ nhà tự làm tổng thầu: lo vật tư và thuê nhân công đòi hỏi chủ nhà phải có thời gian bám công trình, có kiến thức nhất định về trình tự, yêu cầu xây dựng để công việc được trôi chảy. Ví dụ như chủ nhà phải biết khi nào làm việc gì, mua vật tư ra sao, nếu không, công việc sẽ chồng chéo lên nhau, cản trở lẫn nhau. Như việc mua vật tư, nếu mua các vật tư cần bảo quản tốt như vât liệu điện, nước (sen, vòi…) quá sớm mà không có điều kiện bảo quản tốt sẽ dễ bị hư hỏng, thậm chí mất mát. Hoặc trình tự thực hiện các hạng mục như chưa xong hết các phần việc trên mái, tường đã lát nền thì sẽ dẫn đến hư hại nền nhà.

Tóm lại cách này sẽ tạo ra sức ép rất lớn cho chủ nhà thiếu kinh nghiệm. Dân gian thường cho là cách này sẽ tiết kiệm được chi phí và nhà sẽ theo ý mình nhưng thực tế không hẳn như vậy. Với những lý do nêu ở trên, thi công theo cách này nhiều khi sẽ có giá thành xây dựng rất cao.

b. Cách thi công kiểu chìa khóa trao tay: giao khoán sản phẩm cho một chủ thầu xây dựng hoặc chia thành nhiều gói nhỏ giao cho từng chủ thầu nhỏ như nề, điện-nước, cửa, sắt…

* Nếu giao cho một chủ thầu, chủ nhà sẽ “nhàn” do không phải sắp xếp, tính toán. Tuy nhiên chất lượng sẽ khó kiểm soát. Để hạn chế việc khó kiểm soát chất lượng, cần làm rõ với chủ thầu về đơn giá (thường theo m2 xây dựng) gắn liền với quy cách, chất liệu và tiến độ. Ví dụ như cần làm rõ loại gạch xây, mác vữa, loại sơn, bả, chủng loại sắt thép. Một số thiết bị rời, có tiêu chuẩn như vệ sinh, bếp, vòi, chậu thậm chí gạch ốp lát chủ nhà có thể tự mua khá đơn giản ở các trung tâm vật liệu xây dựng theo khả năng tài chính và ý thích của mình.

* Nếu chia làm nhiều chủ thầu nhỏ thì chủ nhà phải điều tiết tiến độ thi công của các “cánh thợ” này cũng như giải quyết xung đột về quyền lợi của họ. Chuyện thường xảy ra là thợ xây và thợ điện nước hay tranh cãi về chi phí trát phần đục ra để chạy đường điện, đường nước. Chủ nhà nên phối hợp các cánh thợ để họ làm việc với nhau với tinh thần xây dựng, không cản trở nhau gây ảnh hưởng đến ngôi nhà của mình.

3/ Chọn vật liệu xây dựng:

–  Dự kiến toàn bộ các chủng loại vật liệu sẽ sử dụng bằng việc yêu cầu nhà thiết kế cung cấp một bảng “Danh mục vật tư”. Đi tham khảo giá của từng loại vật liệu mà mình dự định mua từ cái kệ kính hay hộp giấy trong WC cho đến giá cả, mã hiệu, chủng loại gạch ốp lát, vật tư thiết bị WC và mang về đưa cho người tính dự toán yêu cầu nạp các đơn giá mình đã tìm hiểu vào Dự toán.

–  Nhiều trường hợp giá cả phát sinh do chủ nhà chưa bao giờ xem qua vật liệu, chỉ nhìn hình, xem giá rồi quyết định chọn. Nhưng khi đi vào thực tế lại phát hiện vật liệu này không tốt, vật liệu kia tốt hơn thế là nảy sinh việc thay đổi vật liệu. Đây là trường hợp gặp rất nhiều trong xây dựng cũng như là việc chọn mua đồ nội thất. Để khắc phục thì chủ nhà cần dự trù ngân sách phát sinh khoảng 20-50%. Đi xem vật liệu thật kỹ trước khi quyết định mua. Lên ngân sách cho việc mua vật liệu.

–  Chọn vật liệu có khả năng chống bám bẩn (thiết bị vệ sinh), khả năng tự làm sạch (kinh, sơn) sẽ giúp giảm chi phí bảo dưỡng sau này. Cũng cần lưu ý đến các nhãn hàng sản xuất nội địa, bởi khá nhiều vật liệu hiện nay hàng nội không hề thua kém hàng ngoại về chất lượng mà giá cả lại dễ chịu hơn. Thậm chí một số vị trí sử dụng không nhất thiết phải dùng hàng ngoại đắt tiền vì có sự thay đổi sau vài năm về mẫu mã và tính năng mới (như bóng đèn tiết kiệm điện, rèm cửa, giấy dán tường, kính các loại và đồ gỗ…)

–  Không nên chọn loại vật liệu rẻ tiền nhưng lại có hại cho sức khỏe. Tăng việc sử dụng các vật liệu mới thân thiện với môi trường, vật liệu sẵn có ở địa phương.

4/ Một số vấn đề cần quan tâm:

–  Khi thi công thật trung thành với những gì đã dự kiến, từ bản thiết kế đến chủng loại vật tư đã tham khảo. Giám sát thật chặt chẽ tránh việc thất thoát và lãng phí nguyên vật liệu…

–  Trước khi tiến hành xây dựng cần lên dự toán các phần việc cần thuê nhân công, mua vật tư. Việc này đòi hỏi phải tỉ mỉ, tốn thời gian nhưng lại rất có ích trong việc quản lý chi phí xây dựng. Các khoản chi phí được tiên liệu trước sẽ giúp cho việc xây nhà được suôn sẻ.

–  Việc phân đoạn xây dựng giúp ích rất nhiều cho việc đảm bảo tài chính cho chủ nhà, tránh được việc vay mượn để xây nhà. Các câu hỏi cần được đặt ra mỗi khi cân nhắc các hạng mục xây dựng là: phần này có cần phải xây dựng ngay chưa? Nếu không có thì sẽ ảnh hưởng các phần khác thế nào? Nếu bây giờ chưa làm thì sau này có bổ sung được không? Ví dụ đường dây điện, ống nước nếu làm chìm trong tường thì phải làm trước, thiết bị như vòi nước, ổ cắm, công tắc, bóng đèn có thể lắp sau. Nếu đi đường điện và nước nổi thì dây điện và ống có thể đi sau cũng được.

–  Hằng ngày nên tổng kết các khoản chi tiêu, tính trước các khoản chi tiêu cho vài ngày tiếp theo. Các thông tin này sẽ giúp cho việc khống chế tiền xây nhà không bị vượt kế hoạch ban đầu.

Chúc các bạn xây nhà tiết kiệm và hiệu quả!

Thanh Tuyền

Chọn VLXD là công việc khó khăn với tất cả mọi người. Dù bạn chọn phương án khoán công hay khoán trắng bạn vẫn nên tìm hiều kỹ về VLXD. Vật liệu xây dựng quan trọng nhất là cát, gạch, thép, đá, nước và xi măng. Chúng tôi sẽ liệt kê một số điểm quan trọng để giúp bạn có được những tiêu chuẩn chung và có thể chọn từ những cái có sẵn.

1. Cát

Cách phân biệt cát chất lượng:
• Cát chất lượng có thể được xác định sơ bộ bằng cách lấy một vốc cát rồi nắm tay lại. Chất bẩn (như bùn) sẽ dính lại vào lòng bàn tay bạn. Trong cát có đất sét, sạn hay các chất bẩn khác có thể sẽ làm ảnh hưởng đến công trình. Chúng cần được sàng lọc ra khỏi cát trước khi sử dụng.
• Một phương pháp kiểm tra khoa học hơn cách trên là đổ cát vào nửa bình thủy tinh, thêm một ít nước vào rồi quấy lên. Cát sẽ lắng xuống đáy, các chất bẩn sẽ xuất hiện rõ. Có một nguyên tắc là nếu hàm lượng bùn hoặc bụi bẩn vượt quá 3% tổng trọng lượng cát thì cát đó cần được làm sạch trước khi sử dụng. Tóm lại, cát chất lượng là cát không thể chứa đất sét, chất bẩn, mica hay vỏ sò….
• Không nên sử dụng cát nhiễm phèn hoặc nhiễm mặn trong bê tông và xây tô

2. Xi măng 

Xi măng là một chất gắn kết các thành phần cát, đá và nước lại với nhau để hình thành đá nhân tạo. Xi măng là thành phần quan trọng nhất trong công tác xây, tô và đổ bê tông. Chọn xi măng thích hợp sẽ đảm bảo sự vững chắc cho công trình xây dựng. Nên lựa chọn nhãn hiệu xi măng uy tín, có danh tiếng và được sự tin tưởng của nhà thầu cũng như kiến trúc sư

3. Cách chọn mua xi măng

Có thể bạn phải tốn thêm chi phí rất lớn sau này để sữa chữa nếu như tiết kiệm một vài nghìn đồng khi mua xi măng kém chất lượng. Hãy nhớ rằng một khi đã sử dụng xi măng để xây rồi bạn không thể thay thế hoặc cải thiện nó như với mái ngói hoặc với một số các thứ khác. Nếu nó kém chất lượng, bạn phải đập bỏ để làm lại. Chi phí mua xi măng chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng giá trị của công trình. Thông thường, xi măng chiếm khoảng 7% – 9% tổng giá trị công trình. Vì vậy, khi lựa chọn xi măng, bạn hãy chắc chắn mình đã quyết định đúng.

4. Đá

Cốt liệu thô thường là những viên đá nhỏ tăng thêm sức chịu lực cho bê tông. Đá sử dụng cho bê tông thông dụng hiện nay là đá 1×2 (kích thước hạt lớn nhất 20mm – 25mm). Cốt liệu đá phải sạch tạp chất khi đưa vào trộn bê tông.
Trong khi lựa chọn đá, bạn cần lưu ý những yếu tố sau:
• Đá thông dụng có dạng hình khối, không có nhiều tạp chất và ít thành phần hạt dẹt.
• Cần loại bỏ ngay lập tức các tạp chất bằng cách sàng và rửa.

5. Nước

Nếu bạn sử dụng nước máy từ hệ thống cấp nước thì không cần phải lo. Trường hợp bạn dùng nước giếng hay nguồn khác thì nước cần phải sạch, không có chất bẩn. Tuyệt đối không dùng nước biển, nước phèn, nước ao hồ, nước lợ, nước có váng dầu, mỡ để xây nhà.
Lượng nước phù hợp với tỉ lệ xi măng sẽ giúp công trình vững chắc.

6. Bê tông và vữa

Bê tông là loại vật liệu đá nhân tạo được hình thành bằng cách đổ khuôn và làm rắn chắc hỗn hợp tỉ lệ hợp lý của các thành phần gồm xi măng, nước, cát, đá và phụ gia nếu có.

Trong đó:
• Đá và cát (cốt liệu) đóng vai trò là bộ khung chịu lực
• Chất kết dính và nước (hồ) bao bọc xung quanh hạt cốt liệu đóng vai trò là chất bôi trơn và đồng thời lấp đầy các khoảng trống giữa các hạt cốt liệu.
• Vữa là hỗn hợp gồm cát, xi măng và nước theo một tỉ lệ nhất định.

Công tác bảo dưỡng: Chất lượng bê tông và vữa sẽ giảm (cường độ không đạt thiết kế) nếu không có chế độ bảo dưỡng hợp lý và đúng cách

• Đối với vữa xây tô: nên bảo dưỡng ẩm liên tục từ 7 ngày đến 10 ngày
• Đối với bê tông: nên bảo dưỡng liên tục từ 10 – 14 ngày

Ghi chú:

• Nên sử dụng bê tông mác ≥ 250 (tỷ lệ 2:3:5 – 1 bao xi măng + 3 thùng cát + 5 thùng đá) đối với các cấu kiện : cọc bê tông cốt thép, móng, đà kiềng, công trình ngầm, cột, sàn sân thượng. Vì các chi tiết này chịu tác động trực tiếp với môi trường nhiều. Sử dụng mác bê tông ≥ 200 (tỷ lệ 1:2:3 – 1 bao xi măng + 4 thùng cát + 6 thùng đá) đối với các chi tiết còn lại. Thông số kỹ thuật được ghi rõ ở mặt sau của bao xi măng
• Vữa xây sử dụng tỉ lệ 1 bao xi măng : 8 thùng cát (tỷ lệ 1:4) cát sử dụng có độ lớn ≥ 2 ( sử dụng cát bê tông càng tốt )
• Vữa tô tỉ lệ 1 bao xi măng : 10 thùng cát (tỷ lệ 1:5), nếu sử dụng cát quá nhỏ nên dùng tỉ lệ 1 : 4 hoặc 1 : 4,5

Lưu ý: trong thực tế các cấp phối sử dụng thùng sơn 18lít

7. Gạch và cách chọn gạch

Gạch có thể kiểm tra được thông qua quan sát. Thường thì gạch tốt cần phải có hình dạng chuẩn với những góc cạnh sắc. Màu sắc tương đồng nhau cũng bảo đảm chất lượng tốt. Và sau đây là các cách kiểm tra gạch chất lượng:
• Khi làm vỡ một viên gạch, nó sẽ không vỡ vụn ra thành nhiều mảnh nhỏ.
• Đập 2 viên gạch vào nhau, gạch chất lượng sẽ phát ra âm thanh dứt khoát.
• Thử làm rơi một viên gạch ở độ cao khoảng 1 mét, gạch tốt sẽ không bị vỡ.
• Ngâm viên gạch vào trong nước khoảng 24 giờ, sau đó kiểm tra trọng lượng của nó. Nếu trọng lượng nặng thêm hơn 15%, bạn không nên sử dụng loại gạch này. Ví dụ, một viên gạch nặng 2kg không được nặng quá 2.3kg sau khi bị ngâm trong nước 24 giờ.

8. Thép

Bê tông có sức chịu lực nén tốt nhưng chịu lực kéo và lực uốn kém. Để khắc phục điều này, thanh thép cần phải được đặt trong bê tông để có thêm sức chịu lực cần thiết. Do đó mới xuất hiện thuật ngữ bê tông cốt thép.Hãy lựa chọn thép từ những thương hiệu uy tín trên thị trường. Bạn nên tham khảo kích cỡ và chủng loại thép từ KTS của bạn.

9. Cốp pha

Cốp pha được sử dụng để làm khuôn đổ bê tông. Cốt pha phải đúng kích thước thiết kế mới đảm bảo được khả năng chịu lực của bê tông. Thực tế đây là việc của nhà thầu. Bạn có thể lưu ý với giám sát của bạn vần đề này khi tiến hành xây dựng.

10. Thiết bị điện nước

Các thiết bị này sẽ được lắp đặt bên trong công trình vì thế bạn nên chọn những sản phẩm có xuất xứ và chất lượng uy tín đồng thời có thiết kế phù hợp với ngôi nhà.

Dù không trực tiếp làm, nhưng có một số điều bạn cần biết để có lựa chọn đúng, hoặc để kiểm tra để thợ làm bảo đảm đúng chất lượng kỹ thuật.

+ Nên nhúng hoặc tưới nước vào gạch trước khi xây để gạch no nước, không hút nước của vữa. Xây tường xong nên phun nước lần nữa để bảo dưỡng cho tường khô dần, không bị nứt.

+ Trước khi trộn bê tông cần rửa sạch đá, sỏi. Đổ bê tông xong phải luôn tưới nước nhằm tránh khô quá nhanh, dễ bị nứt xé.

+ Nên chọn sơn tường sơn màu tươi mát. Đặc biệt là loại sơn gốc nước phù hợp với thời tiết Việt Nam, không nên chọn sơn gốc dầu vì dễ bị bong rộp.

+ Hàng rào cần được sơn một lớp chống rỉ trước khi sơn màu chính.

+ Nhà mới sơn thường có mùi khó chịu. Bạn có thể khử mùi sơn nhanh chóng bằng cách thái củ hành tây để trong nhà, khi hành bay hết mùi thì mùi sơn cũng hết. Hoặc có thể pha nhiều thau nước muối đặc, cứ khoảng đặt 10m2 đặt 1 thau. Sau vài ngày sẽ hết mùi.

Trong xây dựng, việc phát sinh chi phí có lẽ đã trở nên một việc bình thường và có khi ta hiểu như là lẽ tất nhiên vậy. Vậy tại sao lại có phát sinh trong xây dựng ? Phát sinh là gì?

Phát sinh chi phí tức là chi phí chênh lệch giữa giá trị quyết toán hợp đồng với giá trị dự toán hợp đồng. Có thể giá trị này âm hay dương , nhưng hầu hết là số dương!

Phát sinh trong xây dựng rõ ràng không phải là vấn đề nhỏ mà nhiều khi còn dẫn đến sự phá sản hoàn toàn của dự án vì số tiền phát sinh quá lớn mà chủ đầu tư không thể vượt qua được

Phát sinh trong xây dựng rõ ràng không phải là vấn đề nhỏ mà nhiều khi còn dẫn đến sự phá sản hoàn toàn của dự án vì số tiền phát sinh quá lớn mà chủ đầu tư không thể vượt qua được

Có thể lý giải nhiều nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí công trình như sau:

  • Hồ sơ thiết kế không đầy đủ, trong qua trình thi công phải chỉnh sửa nhiều do đó tất nhiên phải có sự thay đổi về chí phí khi quyết toán.
  • Hồ sơ lập dự toán không rõ ràng chủng lọai vật tư. Theo luật😄 hiện hành, để chống tiêu cực thì trong hồ sơ thiết kế các lọai vật tư sử dụng cho công trình không được chỉ rõ tên nhà cung cấp. Như vậy, bản dự toán cũng ghép đơn giá mơ hồ không thực tế bởi vì như chúng ta biết giá thành có liên hệ mật thiết với chủng lọai sản phẩm, nhà cung cấp …Trong quá trình xây dựng, một điều tất yếu là cuối cùng nhà thầu vẫn phải chọn một chủng lọai rõ ràng được chủ đầu tư duyệt. Nghĩa là, giá trị quyết toán chắc chắn sẽ khác giá trị dự toán ban đầu.
  • Giá vật liệu xây dựng biến động.
  • Yêu cầu của chủ đầu tư thay đổi, vì chủ đầu tư lúc nào cũng có nhu cầu cao hơn chi phí mà họ dự kiến đầu tư cho dự án.
  • Ngoài ra còn có nhiều yếu tố khác như: Nhà thầu (không tốt) cố tình không thông báo những thông tin quan trọng gây tăng giá thành trong lúc thi công nhằm đưa khách hàng vào thế chuyện phải làm, phải chi thêm….Trường hợp này hay xãy ra khi khách hàng bị vấn đề giá thành chi phối quá lớn làm mất khả năng phân tính tính thực tế dẫn đến việc “mắc bẫy” nhà thầu, Hay những nguyên nhân khách quan khác như thiên tai, tai nạn.

Vậy làm thế nào để giảm chi phí phát sinh ?

  • Phát sinh trong xây dựng rõ ràng không phải là vấn đề nhỏ mà nhiều khi còn dẫn đến sự phá sản hoàn toàn của dự án vì số tiền phát sinh quá lớn mà chủ đầu tư không thể vượt qua được.
  • Để giảm được chi phí phát sinh nguyên tắc cơ bản là phải lường trước mọi chi phí có thể phát sinh! Rõ ràng tùy thuộc rất nhiều vào kinh nghiệm, trách nhiệm và lương tâm của người thiết kế, lập dự toán và có thể kể cả chủ đầu tư. Trách nhiệm và khả năng của đơn vị thiết kế ảnh hưởng là rõ ràng, còn đối với người lập dự toán thì họ đứng trước một bài toán khó và phải tìm được kết quả tối ưu. Vì phải dung hòa được hai yếu tố nhu cầu và chi phí của chủ đầu tư.
  • Còn chủ đầu tư thì sao? trách nhiệm của họ như thế nào trong khi hậu quản của việc phát sinh là do chinh họ là người phải chịu nhiều nhất. Đa số các chủ đầu tư chúng ta hiểu rằng họ cần sự hỗ trợ của những người trong ngành xây dựng, thế nhưng rất nhiều chủ đầu tư chủ quan tự làm theo suy nghĩ riêng của mình lắm lúc sai nguyên tắc hoàn toàn. Họ tự đứng thiết kế, dự toán, tự đứng ra làm thầu hoặc tương tự như vậy. Điều này quá nguy hiểm vì họ không thể nào lường trước được những tình huống có thể xãy ra. Một yếu tố khác là do luôn tìm cách nâng cao nhu cầu đồng thời hạ thấp chi phí. Đây là điểm yếu thường hay bị các nhà thầu (không tốt) khai thác cả về tâm lý lẫn vật chất. Ví dụ một nhà thầu chỉ dự vào kinh nghiệm và đọc hồ sơ thiết kế (do chủ đầu tư nhờ một đơn vị thiết kế lập) và phán Chổ này thừa, chỗ kia thiếu…với mục tiêu tạo lòng tin với khách hàng bằng cách thễ hiện năng lực của mình, từ đó họ quán xuyến tất cả mọi quyết định của chủ đầu tư … cho đến một ngày chủ đầu đầu tư nhìn ra sự việc! Trong thực tế, việc tham gia góp ý của nhà thầu thi công giúp ích rất nhiều trong việc hòan chỉnh bản vẽ thiết kế, nhưng thực hiện theo cách hạ người khác xuống để nâng mình lên đáng lẽ chủ đầu tư phải thấy ngay ý đồ xấu này ngay từ đầu nếu họ tỉnh táo.
  • Tóm lại, phát sinh trong xây dựng là điều khó tránh khỏi. Chúng ta chỉ tìm cách hạn chế chứ không thể triệt tiêu vì công việc xây dựng trải qua một quá trình với thời gian dài cho nên rất nhiều sự thay đổi tất yếu phải xãy ra.
  • Một lời góp ý cho các chủ đầu tư là đừng nhúng tay vào quá nhiều việc phức tạp trong xây dựng mà hãy lựa chọn những dịch vụ chuyên nghiệp giúp bạn. Chắc chắn sẽ làm cho bạn hài lòng và giá thành bao giờ cũng thấp hơn là bạn tự làm nhiều việc. Ngay cả việc soạn hợp đồng, chọn thầu…

Xu hướng mới trong xây dựng hiện nay là người ta thường ứng dụng những vật liệu nhẹ, vật liệu nhân tạo vào các công trình nhà ở, nhà cao tầng, xưởng, văn phòng… Vật liệu nhẹ vừa mang lại hiệu quả kinh tế như giảm được chi phí nền móng, thi công nhanh, vừa bảo vệ môi trường mà vẫn đẹp và bền vững.

 

Các loại vật liệu truyền thống có các hạn chế về nhiều mặt như gạch nung phải vắt lên từ đất sét, khi nung tác động đến môi trường và sản phẩm nặng, thi công chậm bởi mang tính thủ công nhiều hơn. Gạch ceramic, granit nhân tạo hay đá, gỗ… cũng vậy – đều phải khai thác trong tự nhiên… Hiện có những vật liệu mới hoàn toàn có thể thay thế, khắc phục được các nhược điểm trước đây của vật liệu cũ nhưng vẫn thẩm mỹ, bền… và có những tính năng mới trong xây dựng.

Gạch nhẹ

Một loại gạch block chế tác từ xi măng, cát và chất tạo bọt để làm cho kết cấu viên gạch bên trong có những khoảng rỗng như hình thức tổ ong. Do đó sản phẩm nhẹ, cách âm, chịu nhiệt (hệ số dẫn nhiệt thấp hơn gạch nung 2 lần) và dễ khoan, cắt hay đóng đinh trực tiếp. Gạch nhẹ có kích thước cơ bản: 75x200x600mm. Với kích thước này, một viên gạch nhẹ chỉ nặng 7,2kg và trong xây dựng, nó có thể thay thế cho 6 viên gạch ống xây dính lại nặng khoảng 14kg. Như vậy, cùng một kích thước xây dựng, xây bằng gạch nung sẽ nặng khoảng gấp đôi so với xây bằng gạch nhẹ. Gạch thích hợp xây nhà cao tầng, cơi nới tầng, vách ngăn, căn hộ trên nền đất yếu.

 

Một mét vuông tường xây bằng gạch nhẹ chỉ có 8 viên, xây gạch nung phải tốn 65 viên cộng thêm chi phí cho xi măng, cát (làm mạch hồ). Ngoài ra, còn chi phí nhân công, thời gian thi công cũng chậm hơn so với xây bằng gạch nhẹ. Tính chung, “nếu xây 100 triệu đồng gạch nung thì xây gạch nhẹ chỉ mất khoảng 80 triệu đồng”, ông Trần Văn Trí, phó giám đốc một công ty gạch nhẹ nói. 

 

Gạch, đá bê tông xốp

Với những nguyên liệu thông thường như xi măng, cát, thạch cao, sợi thuỷ tinh… nhà sản xuất đã chế tác ra đa dạng sản phẩm ứng dụng trong trang trí nội, ngoại thất. Người ta dựa vào màu sắc, hình thù, sớ vân bề mặt của sỏi, đá vàng – tím, sa thạch, đá ong… trong tự nhiên để sản xuất các loại gạch đá bằng nguyên liệu nêu trên. Đó là một dạng sản phẩm “giả” đá ghép, đá ốp tường, gạch giả cổ, sỏi đá từ suối… để thay thế sản phẩm có thật trong tự nhiên.

 

Ngoài ra, cũng từ những nguyên liệu trên còn có thể chế tác được các vật liệu giả gỗ, cây, tre, đá cubic, đá lát sân vườn, trụ cổng vuông – tròn. Nhờ sản xuất vật liệu tự nhiên bằng giải pháp nhân tạo – bê tông nhẹ nên nó không thấm nước và tạo được nhiều hoa văn, hoạ tiết, sắc màu, kích cỡ với nhiều chủng loại sản phẩm. Đặc tính chủ yếu là nhẹ, giảm được sự đòi hỏi khắt khe về kết cấu chịu lực của công trình. Ông Đỗ Văn Tâm, giám đốc nhân sự công ty Vĩnh Cửu cho biết, dòng sản phẩm bê tông nhẹ thì “nhẹ hơn đá thật có cùng khối lượng khoảng 40%”. Những sản phẩm này có ứng dụng đa dạng và thích hợp trong việc hoàn thiện công trình như ốp tường trang trí, lát nền sân, ban công, vườn, lối đi; làm tường rào, cột…

 

Gạch, đá gia công bằng tay

Cũng cần ghi nhận thêm một số loại vật liệu ốp lát mang tính trang trí, có thể tạo được bề mặt lồi lõm, hoặc gia công bằng tay để tạo nét lạ, khác biệt. Loại gạch có bề mặt mẫu mới được làm hàng loạt dạng khuôn, như đá núi có bề mặt lồi lõm và màu loang, loại tổ mối có bề mặt ngoằn ngoèo. Các viên gạch sau khi ra lò được gia công bằng tay bằng cách đục tạo các hoa văn nổi. Gạch có thể cắt thành những viên có kích thước nhỏ như ô cờ. Loại gạch này có trên 20 mẫu, mỗi mẫu đều có nhiều màu khác nhau.

 

Chất liệu đá cũng có loại được xử lý bằng máy cho các hoa văn đồng đều, hoặc không đều với đường lượn sóng, sọc…

Những loại ốp lát này dùng để trang trí những mảng tường nhấn trong công trình. Loại này thích hợp cho trang trí ngoài trời và các mảng trang trí trong nhà gợi đến chất liệu tự nhiên.

 

Gạch nhựa vinyl

Bạn khó có thể “phát hiện” đó là đá, gỗ hay thảm “giả”. Nhưng nó lại được làm bằng nhựa cao cấp vinyl, sản xuất giống như thật, như vật liệu có trong tự nhiên. Dù là nhựa nhưng vẫn tạo được hoa văn, màu sắc và đặc biệt không có độ bóng của nhựa – màu bóng vốn bị giới kiến trúc “chê” là thiếu thân thiện với công trình. Không những không bóng mà độ gồ ghề, lồi lõm, dợn sóng của đá, gỗ, hay thảm len đều được thể hiện rõ nét trên bề mặt “gạch nhựa” này. Đặc điểm sản phẩm là rất nhẹ vì dày chỉ 3 li và bằng một loại nhựa mềm riêng biệt “nên trọng lượng nhỏ, không đáng kể so với các loại gạch đá khác lát trên các công trình”, ông Bùi Huy Chương, phòng kinh doanh của một công ty phân phối nói. Ứng dụng vật liệu này có ưu điểm là thi công nhanh, sạch bằng keo dán chuyên dụng trên các loại mặt sàn, kể cả sàn đã lát gạch ceramic, đá… Sau một thời gian sử dụng, nếu muốn, người sử dụng dễ dàng thay đổi chất liệu, màu sắc… Loại gạch nhựa này thích hợp để làm mới nền nhà. Gạch có những đặc tính như không cong vênh, không co nhót, dán không cần ron (joint), vệ sinh dễ dàng; chống được trầy xước, mài mòn hay va đập, chống cháy. Sản phẩm của Hàn Quốc, đa dạng về kiểu dáng, được bảo hành 5 năm với màu sắc và sự biến dạng.

 

Đá ép trên nhôm, kính, ceramic…

Bản thân đá tự nhiên đã đẹp, gần gũi, sang trọng và thích hợp trong trang trí, xây dựng các loại công trình – nhưng nó có “tội” là nặng. Khắc phục khuyết điểm đó, các nhà sản xuất đã có thiết bị hiện đại “thái” mỏng đá tự nhiên ra thành những tấm dày chỉ 3 – 5 li. Sau đó dán nó lên trên các bề mặt vật liệu khác để ứng dụng trang trí thiết kế các công trình. Từ đó, công trình vừa giảm được tải trọng, vừa mang lại các hiệu ứng khác nhau, vừa tạo được bề mặt là đá thật.

Chẳng hạn, đá ép trên tấm nhôm, “sức nặng chỉ bằng 1/7 so với nguyên phiến đá; vào khoảng 8 -14kg/m2”, ông Victor Nuyen – giám đốc công ty RO cho biết. Nhờ tấm đá mỏng ép trên nhôm nên ứng dụng đa cách và linh động trên các hạng mục công trình. Ví dụ, có thể đưa lên cao, ốp các bề mặt cong, vách ngăn, cửa… thậm chí làm trần phòng. Do đá ép trên nhôm nên có khả năng chịu được môi trường nước – thực hiện tốt trong phòng tắm, làm mặt quầy bếp, sàn nhà…

Đá xẻ mỏng nhưng được ép trên kính hay nền gạch ceramic thì cũng nhẹ hơn là tấm đá “nguyên chất”. Đá ép kính cho hiệu ứng phản quang, chiếu sáng làm nổi vân và sắc của đá tự nhiên. Đá ép trên ceramic lại có tác dụng chống ẩm và cách âm tốt, thích hợp làm sàn nhà…

                                                                                                           Bài Nguyễn Tâm – Ảnh Nguyễn Tâm, Thu Thuỷ

Thử tưởng tượng một ngày, nếu sự kiện 11/9 không xảy ra và chúng ta bình yên ngắm Tháp Đôi WTC…

Tòa Tháp Đôi WTC (World Trade Center – Trung tâm Thương mại Thế giới) được thiết kế bởi kiến trúc sư người Mỹ gốc Nhật Minoru Yamasaki vào đầu thập niên 60 và mua lại bởi Larry Silverstein.

Khởi công từ 1966 và khánh thành vào 4 tháng 4 năm 1973, Tháp Bắc (cao 417m) và Tháp Nam (cao 415m) vượt qua chiều cao của tòa Empire State lịch sử (cao 381m), trở thành tòa nhà cao nhất thế giới chỉ trong một năm, trước khi tòa tháp Willis ở Chicago hoàn tất (cao 442m).

WTC luc vua khoi cong

wtc nhin tu tren cao

Đã từng bị đánh bom vào tháng 2 năm 1993, nhưng nó vẫn đứng vững kiên cố. Tuy vậy, vào ngày 11/9/2001, Tòa Tháp Đôi WTC đã sụp đổ sau khi hai chiếc máy bay Boeing lần lượt đâm vào.

Bên cạnh những kỉ niệm buồn, hãy thử tưởng tượng về một ngày tươi đẹp, nếu như sự kiện 11/9 không xảy ra, và bạn được thỏa thích ngắm nghía Tháp Đôi WTC, từ mặt đất cho tới trên tầng cao nhất của tòa nhà.

http://www.360cities.net/javascripts/krpano/krpano.swf

Đứng từ mặt đất, ngước lên nhìn hai Tòa Tháp Đôi. Ảnh chụp ngày 17/6/2000.

http://www.360cities.net/javascripts/krpano/krpano.swf
Hình ảnh đẹp mãi mãi không quên về hai tòa tháp 110 tầng.

http://www.360cities.net/javascripts/krpano/krpano.swf

Đứng trên tầng cao nhất của tòa nhà 110 tầng và nhìn xuống mặt đất.

http://www.360cities.net/javascripts/krpano/krpano.swf
Toàn cảnh New York hiện đại và nhộn nhịp.

Năm 2006, hai cột sáng song song được chiếu lên nền trời trong lễ tưởng niệm 11/9 tại nơi từng là biểu tượng của nền kinh tế Mỹ. Hai cột sáng này mang tới biểu trưng về sự siêu thoát linh hồn của Tòa Tháp Đôi, để những người đã mất thanh thản, và xoa dịu nỗi đau cho những người ở lại.

http://www.360cities.net/javascripts/krpano/krpano.swf

Hai cột sáng tưởng niệm nạn nhân 11/9, biểu tượng của nơi đã từng là Tòa Tháp Đôi WTC.

Ngày hôm nay là tròn 10 năm kể từ sự kiện 11/9 xảy ra. Bi kịch, đau thương đã qua đi nhưng những ám ảnh, kí ức, vết thương tâm hồn sẽ còn mãi. Chúng ta cùng hy vọng và mơ ước về một thế giới hòa bình và thịnh vượng.

Bonus

Contact Us NOW

dac tinh gach aac eblock

Đặc tính gạch bê tông nhẹ EBLOCK

Call Us NOW

phone



Thi công gạch bê tông nhẹ EBLOCK

Thi công gạch bê tông nhẹ EBLOCK

Gạch Bê tông khí chưng áp – Autoclaved Aerated Concrete ( AAC) EBLOCK với các đặc tính kỹ thuật nổi trội so với gạch đất sét nung thông thường như: siêu nhẹ, cách âm, cách nhiệt, chống cháy. Là vật liệu mới, được sản xuất theo công nghệ hiện đại của Đức, thân thiện với môi trường, là sản  phẩm mang lại hiệu quả kinh tế cao, đáp ứng các yêu cầu về kỹ thuật cũng như rút ngắn thời gian thi công cho các công trình xây dựng.

Nhằm hỗ trợ tối đa cho Khách hàng khi sử dụng gạch bê tông nhẹ EBLOCK, sổ tay hướng dẫn thi công này được soạn thảo để hướng dẫn về kỹ thuật, các lưu ý đặc biệt trong quá trình thi công và chỉ áp dụng cho các sản phẩm Gạch Bê tông nhẹ EBLOCK.

Xem chi tiết tại đây.

Download bản PDF tại đây.

eblock logo

Theo Ban chỉ đạo chương trình quốc gia về sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả , Việt Nam đang đứng trước thách thức lớn về bài toán cân bằng năng lượng với nhu cầu tiêu thụ tăng trưởng ở mức 2 con số hàng năm. Trong khi đó , việc thăm dò , khai thác các nguồn năng lượng truyền thống cũng như các nguồn năng lượng tái tạo mới còn có nhiều hạn chế.Vì vậy , bài toán trước mắt khả thi nhát là tiết kiệm và sử dụng hiệu quả nguồn năng lượng hiện tại.

Quyết định mới nhất của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng ngày 15/4 về việc điều chỉnh giá bán điện theo giá thị trường 3 tháng 1 lần cũng như yêu cầu của Nhà máy điện Hiệp Phước nâng giá bán điện ở mức 15-17 cent (đô la Mỹ) đã cho thấy xu hướng tăng giá điện trên toàn thế giới đã không bỏ qua Việt Nam trong tương lai gần .

EBLOCK - giai phap tiet kiem dien

EBLOCK - Giải pháp tiết kiệm điện hoàn hảo cho ngôi nhà bạn

Xu hướng đưa ra các sản phẩm có hiệu suất sử dụng năng lượng cao, có chức năng” thông minh” tiết kiệm điện hiện đang được các công ty rầm rộ quảng cáo, tuy vậy , có một giải pháp tưởng như ít lien quan nhưng lại vô cùng hữu hiệu , đó là thực hiện việc thiết kế và xây dựng nhà ở ngay từ đầu với các vật liệu xây dựng công nghệ cao, giúp tiết kiệm năng lượng.

Gạch bê tong nhẹ EBLOCK là điển hình của một trong những loại vật liệu mới đó , dùng để thay thế gạch nung truyền thống . Nhờ hàng triệu bọt khí bên trong giúp gạch trở nên xốp nhẹ, trọng lượng của viên gạch chỉ bằng ½ so với gạch đất nung truyền thống. Cũng nhờ vào trọng lượng nhẹ nên ta có thể tăng kích thước viên gạch lên mức tối đa, tùy theo yêu cầu sử dụng. Bề mặt của viên gạch EBLOCK phẳng tuyệt đối cùng với kích thước lớn giúp giảm thiểu số lượng mạch vừa cũng như độ dày của chúng khiến việc thi công trở nên dễ dàng, nhanh chóng và tiết kiệm vật liệu hơn nhiều.

Việc sử dụng EBLOCK không chỉ đem lại cho chủ nhân các lợi ngay ban đầu như thi công nhanh chóng, tiện lợi, tiết kiệm chi phí làm móng, trát tường… mà còn giúp tiết kiệm chi phí trong quá trình sử dụng. Ở đây chúng tôi muốn nói đến việc EBLOCK giúp tiết kiệm điện lâu dài nhờ tính năng cách nhiệt tuyệt hảo.Theo tính toán , việc sử dụng gạch bê tong nhẹ EBLOCK cho các kết cấu vách ngăn có thể làm giảm 40% tiêu hao năng lượng máy lạnh cho các căn hộ và tòa nhà sử dụng máy lạnh thường xuyên trong mùa nóng.

Vừa qua, Cuộc thi “ Tòa nhà hiệu quả năng lượng” do Bộ Công Thương tổ chức đã thu hút gần 35 tòa nhà tham gia với các thiết kế xanh- sạch- đẹp , trong đó giải nhất cuộc thi thuộc về thiết kế  tòa nhà trường đại học RMIT mở rộng vói nhiều giải pháp tiết kiệm năng lượng , một trong các giải pháp đó là sử dụng tường vách ngăn bằng gạch bê tông nhẹ EBLOCK thay cho gạch nung thông thường . Không chỉ có công trình trên , một số các công trình căn hộ chung cư được xây dựng bởi các nhà đầu tư chuyên nghiệp , quan tâm đến lợi ích lâu dài của người sử dụng căn hộ như Vincom Tower , Indochina Plaza ….đã và đang sử dụng gạch bê tông nhẹ EBLOCK  cho công trình của mình.